Alquileres en Bahía Blanca: cómo evolucionan tras la derogación de la ley

La derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023 marcó un giro en el mercado inmobiliario del país y Bahía Blanca no fue la excepción. Las estadísticas muestran que, si bien se produjo una mejora en la cantidad de unidades disponibles (especialmente departamentos), la oferta aún no alcanza los niveles registrados antes de la entrada en vigencia de la normativa.

Un informe del Centro Regional de Estudios Económicos de Bahía Blanca (CREEBBA), muestra que en julio de 2021, cuando se cumplía un año desde la entrada en vigor de la ley, los contratos de alquiler registrados en la ciudad fueron 237, una caída del 43% en comparación con el mismo mes de 2020.

El panorama empeoró en 2022, cuando se evidenció una caída abrupta: los departamentos pasaron de un promedio de 197 unidades en 2020 a solo 20 en 2022. Por su parte, la categoría de “otros inmuebles” también se retrajo de forma considerable, al pasar de 153 a 86 unidades, una baja del 43,8%.

Esta escasez de propiedades en alquiler tuvo un efecto directo en los inquilinos, que encontraron cada vez más dificultades para mudarse o renegociar contratos, debido a la limitada disponibilidad y al aumento de la competencia en una ciudad que recibe cada año a miles de estudiantes de la región que vienen a instalarse para estudiar en las universidades.

Sin embargo, hacia finales de 2023, el mercado mostró señales de estabilización, con un promedio de 125 unidades mensuales. Este comportamiento se mantuvo hasta diciembre, cuando la derogación de la ley generó una recuperación rápida: la cantidad de unidades en alquiler se incrementó un 161% en comparación con noviembre.

En lo que va de 2024 y durante 2025, el Creebba señala que el promedio mensual de departamentos en alquiler se mantuvo en torno a las 157 unidades. No obstante, el mercado todavía no logra volver a los registros de 2020 y 2021.