El arquitecto del nuevo Código de Ordenamiento Urbano explicó detalles de los cambios

El secretario de Planeamiento Urbano del Municipio de Bahía Blanca, el arquitecto José Zingini, ofreció detalles de algunos de los cambios prácticos que trae el nuevo Código de Ordenamiento Urbano, que este martes se presentó oficialmente.

Una de las novedades está vinculada con la información necesaria sobre el riesgo de inundación, por lo que se desarrollará un mapa de riesgo por zona.

“Baja muchísimo el potencial de construcción cerca del arroyo Napostá y hay medidas de mitigación. De hecho, se está elaborando en la Provincia el mapa de peligrosidad de inundación. Vas a tener el plano donde podés ver con qué lluvia se te inunda. Eso es información que va a estar en los documentos y que te va a permitir analizar”, señaló sobre el tema, que se volvió central luego de las lluvias de marzo de 2025.

Zingini detalló que el Código es la expresión legal de un plan que, por ley provincial, los municipios deben establecer. En el caso de Bahía, el anterior data de 1991 y “hay que jubilarlo con honores y agradecerle por los servicios prestados, pero tenés que mirar la ciudad de otra manera”, señaló.

El funcionario explicó que este nuevo instrumento ya estaba en carpeta desde la gestión de Héctor Gay y que era parte de la propuesta de Federico Susbielles. “Lo que a mí me toca hoy es la tercera fase, pero con la inundación en el medio”, comentó.

Sobre otros aspectos prácticos, destacó que, en el caso de los árboles, “el código del 91 te dice cuál es la medida del recinto, el cuadro donde se ubica. Nosotros decimos cuál es la medida de lo que necesita el árbol. Priorizamos al árbol, pero también empezamos a permitir incluso la relación con el cordón cuneta, porque muchas veces se te junta el agua y tenés el árbol en un recinto seco, para empezar a interactuar en ese sentido”.

“El código empieza a establecer flexibilidades que van a hacer que los profesionales puedan tener una acción más importante en el espacio público”, explicó Zingini.

El funcionario agregó que, en el caso del almacenamiento de agua, se buscará reforzarlo al “aumentar la exigencia de almacenamiento de agua en las obras”. Eso significa incorporar más tanques que permitan tener agua a disposición durante 48 horas, en lugar de las 24 horas actuales, una medida que se aplicará tanto en edificios como en casas.