Cómo repercute en el mercado inmobiliario local la devaluación

Mariano González Carrasco, integrante de la Cámara Inmobiliaria de Bahía Blanca, fue consultado por la redacción de La Brújula 24 para conocer qué panorama tiene el sector luego de la devaluación que dispuso el Gobierno tras las PASO del domingo.

“Es una situación de incertidumbre para el que tiene que comprar; está a la expectativa de cuánto hace valer los dólares que tiene”, indicó González Carrasco.

El agente inmobiliario dijo que, en líneas generales, los valores de las propiedades “vienen en descenso, al punto que algunos dicen que estaríamos cerca del piso de la cotización en dólares”.

Sin embargo, advirtió que en todo el país -y Bahía no es la excepción- gran parte de las propiedades “está sobrevaluada” o con precios no acomodados al mercado actual.

“Para el que compra en pesos, poder comprar una propiedad es algo que está cada vez más lejos”, lamentó, en un contexto donde las transacciones -al menos hasta las elecciones generales de octubre- a criterio del entrevistado se van a ver restringidas.

“Vamos a tener menos cantidad de operaciones, pero para los que tenían programado comprar, hoy pueden llegar a encontrar buenas oportunidades de valores. Lo que se publica en valores realistas, se vende”, explicó González Carrasco.

La difícil tarea de alquilar

En materia de alquileres, el referente de la Cámara Inmobiliaria bahiense confirmó que el escenario es cada vez más difícil.

“La disponibilidad de propiedades para alquilar es casi nula y los valores son elevados. La ley actual te obliga a tener valor fijo y sucede que, al mes once, se sigue cobrando lo mismo que el primer mes. Con la inflación, el propietario enfrenta una depreciación de su rentabilidad”, señaló.

El vocero confió que, ante la conocida posibilidad que el Senado Nacional debata el 23 de agosto una modificación de la Ley de Alquileres, hizo que los dueños de propiedades potencialmente alquilables estén a la expectativa y esperen para cerrar algún acuerdo.

“Todos los partidos coinciden en que hay que hacer modificaciones, pero se pelean para ver quién se lleva los laureles”, consideró González Carrasco.

Tras mencionar que los dueños siguen recurriendo a las inmobiliarias porque “les dan seguridad jurídica”, el vocero dijo que para septiembre y octubre debería multiplicarse la oferta de inmuebles para arrendar, atento a que para esa época del año es común que surja una fuerte demanda de parte de estudiantes que inician su estadía en la ciudad a partir del próximo año.

“Lo que viene ocurriendo hoy es que, ante la sola publicación de un departamento de un ambiente, aparecen muchos interesados y el dueño puede elegir entre los cinco candidatos que están en condiciones de garantizar el cumplimiento del contrato”, finalizó González Carrasco.